Vila Eugen
v Karlově Studánce je kulturní památkou se zděným přízemím, v patře se jedná
o dřevostavbu realizovanou srubovou technologií. Neuvážené zásahy a špatná
údržba ji značně poškodily, její krásu obnovila nedávno dokončená rekonstrukce.
|
(foto Martin Kocich) |
|
Eugen v době vyklízení a provádění vnitřních demoličních prací. |
|
Původní, již nefunkční,
odvětrávaný sokl. |
|
Prostor pod střechou poškozený zatékáním. Dřevěné konstrukce byly
v několika místech napadeny dřevokaznou houbou či hmyzem. Byl zaznamenán
výskyt dřevomorky.
|
|
Stav srubové části
v místě obkladů v koupelnách a WC. Srubová konstrukce byla narušena neodbornými
zásahy, vlivem vlhkosti a následně i působením dřevokazných hub. |
|
Stav vnější strany
srubové stavby. |
|
Zahájení demoličních
prací předcházelo podepření střední nosné zdi. |
|
Odstranění zděné výplně
vnitřních hrázděných stěn – mnohdy se jednalo o nepůvodní úpravy. |
|
Injektáž soklové části
polyuretanovou pryskyřicí a následná aplikace sanační omítky. Sanační omítka
byla do výše 50cm použita také v interiéru. |
|
Injektáž zdí v suterénu
polyuretanovou pryskyřicí. |
|
Exteriér pod lešením –
snímání poškozených detailů a tryskání fasády. |
|
Fasáda v průběhu
tryskání. |
|
Stav některých dřevěných
detailů na fasádě. |
|
Vnější dřevěné detaily
byly sejmuty, otryskány a zrenovovány.(Stříšky nad okny) |
|
Tryskání předsazené
verandy. |
|
Osazení podchycujících ocelových
botek ve spodní úrovni srubové části stavby. Následně byly vadné spodní
trámy vyřezány a nahrazeny fošnami a izolací. Z venkovní strany se
v dané řadě nacházely ozdobné prvky dřevěné dekorace nad římsou.
Důvodem poškození dřeva
bylo především zatékání právě v místě římsy, která odděluje zděnou a
dřevěnou část stavby.
|
|
Spolu s botkami
byly v některých místech instalovány rámy, ztužující celou dřevěnou část
stavby. |
|
Odstraněné části
dřevěných konstrukcí. |
|
Doplnění srubových
konstrukcí fošnami.
|
|
Výměna podlah
v přízemí, včetně násypů. |
|
Zpevnění prohnutých
stropních trámů příložkami z fošen a impregnace. Příložky rovněž vymezily
rovinu podlahy. |
|
Dozděné hlavice komínů
s integrovaným odvětráním koupelen, kanalizačního potrubí a rovněž i
ventilačního hřebene. |
|
Historická tabule
s nápisem Eugen, nalezená v areálu lázní během výstavby. Tabule
pravděpodobně v exteriéru nikdy nevisela. |
|
Vzorkování fasádních
barev v přízemí. |
|
Detail dřevěných
konstrukcí po otryskání. |
|
Vzorkování nátěru srubové části. |
|
Vzorkování barevných
akcentů – zvýraznění ozdobných lišt. I v tomto případě musely být lišty
vyrobeny nově na CNC fréze. |
|
Nové oplechování přechodové
(kordonové) římsy s kopiemi původních dřevěných ozdobných prvků. Prvky
jsou umístěny na vyměněných fošnách. |
|
Jedno z mála nových
zdění – jedna z příček v přízemí byla příliš staticky narušena. |
|
Zateplování dřevostavby
izolací z ovčí vlny do dřevěného roštu. |
|
Hliníkové profily pro
nové příčky, v pozadí parozábrana na vnitřní straně dřevěných obvodových
konstrukcí. |
|
Obloukové příčky
v místě schodiště. |
|
Po oškrabání výmaleb
byly na schodišti nalezeny stopy původních výmaleb. |
|
Hubení škůdců a současně
vysušování vlhkého dřeva mikrovlnami. Vlhkost vznikala z důvodu mokrých
procesů a prací uvnitř stavby v kombinaci se zimním obdobím. |
|
Jiný typ mikrovlnného
zařízení. |
|
Detail vyztužení
krovových konstrukcí a tepelná izolace z ovčí vlny. Ztužení krovu bylo
z důvodu normě nevyhovujících průřezů konstrukcí krovu. |
|
Konstrukce odvětrávaného
hřebene. |
|
Parotěsná fólie a
instalovaný světlovod v místě vikýře – ve výsledku nejlepší řešení
tepelného mostu v tomto místě. |
|
Započetí pokládky SDK
konstrukcí. |
|
Kopie původních oken. |
|
Restaurované vstupní
dveře na dílně. |
|
Kopie původních
ozdobných skleněných výplní – zhotoveno dle poslední dochované tabule skla. |
|
Kopie původních dveří –
práce na široké obložce. |
|
Vzhledem k časovému
tlaku a rovněž i k omezení vlhkých procesů bylo řešení opravy podhledů ve
zděné části řešeno spuštěným SDK stropem. Fabióny byly řešeny ohýbaným
sádrokartonem. |
|
Přízemí po zaklopení
stropu. |
|
Pohled na složité
sádrokartonové konstrukce v interiéru. |
|
Stav kovové korouhve po
snesení. Prvky byly renovovány, případně kovářsky nově vyrobeny. |
|
Litinová kuželka
zábradlí po odstranění všech pozdějších nátěrových vrstev. |
|
Nové vřetenové
schodiště, spojující 2.a 3.NP. |
|
Kompletace vnitřních
částí a permanentní vysoušení prostor. |
|
Suché podlahy byly
vzhledem k eliminaci vlhkosti a celkovému odlehčení zvoleny kromě prostoru
schodiště v celém interiéru. |
|
Dokončování prací na
vstupním a schodišťovém prostoru. |
|
Sněhové podmínky
v průběhu výstavby. Budova se nachází v údolí pod nejvyšší horou
Moravy. |
|
Osazování prosklené
stěny do schodiště. |
|
Ověřování pozice pro
restaurovanou tabuli Eugen na zhotovené maketě. |
|
Repasé kovových prvků na
fasádě – ovládání sklopné markýzy na terase. |
|
Kovářsky vyrobené repliky
ozdob na okapní háky. |
|
Zvýrazněné ozdobné prvky
po nátěru. |
|
Vzorkování interiéru
probíhalo na místě. |
|
Pozůstatky původní
dlažby na podestách. |
|
Nová dřevěný povrch
terasy. |
|
Interiér verandy po
renovaci. |
|
Dokončování exteriéru |
|
Interiér schodiště ještě
před provedením linkové výmalby. |
|
Pokládka dlažeb
v historickém stylu. |
|
Interiér chodiště po
provedení linkových výmaleb. |
|
Interiéry po provedení
barevných výmaleb. |
|
Detail při dokončování
koupelen. |
|
Úklid před kolaudací. |
|
Detail interiéru
společných prostor. |
|
Detail interiéru
v podkroví. |
|
Detail interiéru - dekor na stěnách. |
|
Detail interiéru - světlík v místě střešního výlezu. |
|
Detail interiéru - posuvné dveře do jedné z koupelen. |
|
Na samotný závěr osazení
historické tabule s názvem „Villa Eugen“. |
|
Nová podoba Lázeňského domu Eugen v Karlově Studánce.(foto Martin Kocich) |
Lázeňský dům - popis stavu před
rekonstrukcí
L.d. Eugen je dvoupodlažní budova s podkrovím o půdorysu
ve tvaru kříže. Budova je částečně podsklepená. Princip kříže se
v dispozičním i konstrukčním smyslu propisuje celým domem. Objekt je
v podélném směru vyztužen střední nosnou zdí v přízemní části a kolmo
napojeným schodištěm.
Základy lázeňského domu a jsou kamenné, spojované cementovou
maltou. Přízemí objektu je zděné z cihel, omítané a z exteriéru členěno bosážemi,
římsami, zdobeným ostěním oken. V dalším podlaží pokračuje zděná část již
jen u ztužujícího tělesa schodiště a další nosné konstrukce jsou již dřevěné.
Obvodové dřevěné stěny jsou roubené z dřevěných trámů o
rozměrech 160 x 220 mm. Z exteriérové strany jsou zaobleny, vnitřní strana
a ložné spáry jsou rovné.
V horních patrech je střední stěna dřevěná (sloupková)
a na ní se mimo schodiště napojují dvě stejně provedené příčné stěny. Ve
střední zdi jsou dvě zděná centrální komínová tělesa.
Stropy jsou z velké části dřevěné trámové, pouze v přízemí
je pod hlavní a první vedlejší podestou schodiště valená klenba. Strop nad
sklepním prostorem je železobetonový.
Schodiště je tří a dvouramenné
se zdobeným zábradlím a mramorovými stupni vetknutými do obvodových zdí.
Stavbu přikrývají dvě kolmo na sebe položené sedlové střechy
s polovalbami a krytinou z měděného falcovaného plechu. Konstrukce
krovu je klasická stojatá stolice, kde jsou plné vazby uloženy na vazných
trámech a z části tvořeny roubenou stěnou.
Tak jako zděná, tak i dřevěná část stavby je bohatě zdobena.
Řezbářské detaily se projevují zejména na římsách a na viditelných konstrukcích
krovu a zdobných štítů. Na dřevěných detailech s florální tématikou je
dobře patrný vliv nastupující secese.
U objektu se dále nachází
vstupní veranda, jež je zastřešena balkónem. Z historických pramenů vyplývalo,
že se jednalo o balkon podepřený sloupy kryjící vstup, s nástupními
schodišti z obou stran. V pozdější době byla podpěrná konstrukce
opláštěna a jedna ze vstupních stran „zaslepena“.
Postup prací
Po vyklizení objektu bylo provedeno provizorní statické
podchycení střední nosné zdi na celou její výšku. Následně byly provedeny
bourací práce, včetně vybrání souvrství podlah a obkladů stěn až na nosnou
konstrukci. Po provedení těchto kroků byly potvrzeny a povětšinou i odstraněny
příčiny poruch a při obnažení nosných konstrukcí odhalen skutečný stav objektu.
Kromě provlhlé spodní části stavby byly navíc k řešení četné
poruchy vlivem zatékání, případně vinou neodborných úprav – kondenzace,
vzlínající vlhkost v koupelnách. Dřevěné konstrukce byly na několika
místech napadeny dřevokaznou houbou či hmyzem. Byl zaznamenán i výskyt
dřevomorky. Z nosných konstrukcí byly zasaženy některé stropní trámy a vinou
zatékání v místě římsy zejména celý obvod srubové nástavby v místě založení.
Ze strany exteriéru byly dřevěné konstrukce poškozeny neodbornými nátěry a povětrností.
Spodní část stavby byla poškozena vzlínáním vlhkosti
z terénu, dlouhodobě netěsnou kanalizací a nešťastnou pozdější přizdívkou
soklu s nefunkčními větracími trubicemi. Sokl a kanalizace byly
odstraněny, vlhkost z terénu byla vyřešena opravou střešních svodů a
systémem drenáží (pozn.1). Následně byla provedena injektáž soklové části
polyuretanovou pryskyřicí a aplikace sanační omítky. Sanační omítka byla do
výše 50cm použita také v interiéru.
V případě nosných dřevěných konstrukcí byl nejsložitější
krok výměna základových trámů srubové stavby. Na vybraných místech byly spodní
trámy přerušeny a v místě přerušení na nadbetonávku zdiva osazeny
podchycující ocelové botky. Spolu s botkami byly na několika místech
instalovány ocelové rámy, ztužující celou dřevěnou část stavby. Poškozené trámy
byly postupně nahrazeny fošnami a tepelnou izolací. V případě dřevěných
stropů byly poškozené trámy vyměněny a celkově byly stropy zesíleny dřevěnými
příložkami z fošen. Příložky kromě zesílení vytvořily rovný podklad pro
konstrukce podlah.
Zesíleny musely být i vaznice v konstrukci krovu a to
ocelovými válcovanými profily.
V průběhu sanace dřevěných konstrukcí byla postupně
prováděna ochranná a preventivní opatření - impregnace, ničení škůdců
mikrovlnným zářením.
V exteriéru byly sejmuty dřevěné nenosné detaily a celá
srubová stavba i vnější konstrukce krovu byly otryskány. Detaily byly čištěny
stejnou technologií, v případě velmi poškozených byly nahrazeny dřevěnými
kopiemi. Výměnou oplechování říms bylo zamezeno novému zatékání do fasády.
Sejmuty byly také kovové detaily, restaurovány, případně doplněny kopiemi.
Barevné provedení fasád bylo realizováno dle dostupných
historických podkladů z místního archivu. Vybrané barevné varianty byly
ověřeny na vzorcích.
U nových zásahů v interiéru bylo snahou
v maximální míře omezit mokré procesy a to nejen z důvodu zabudování
vlhkosti v souvislosti s velkým množstvím dřevěných konstrukcí, ale
rovněž vzhledem k termínu realizace během zimního období. Zděné konstrukce, betonové
podlahy a nové omítky byly realizovány ve větší míře pouze v přízemí a u
nových částí komínových těles. I přes to však bylo nutno provádět průběžné
vysoušení stavby (dřevěné konstrukce byly vysoušeny při aplikaci mikrovlnného
hubení škůdců).
V místě dřevostavby byl objekt zevnitř zaizolován a dokončen
suchou montáží. K tomu bylo využito přírodního izolačního materiálu z ovčí
vlny do dřevěného roštu. Na druhou vrstvu roštu je ukotvena parozábrana, jejíž
spoje se provedly pomocí oboustranné pásky. Poté byl realizován rošt ze
sádrokartonových profilů a opláštění protipožárním sádrokartonem.
Příčky v části dřevostavby jsou montované ze
sádrokartonových desek, podlahy na dřevěných stropech v technologii suché
pokládky (sádrovláknité desky).
V případě izolace a opláštění podkroví byla pod záklopem
ponechána vzduchová mezera, do níž proudí vzduch z otvorů v místě styku
střechy a stěny. Vymezena je latěmi, na kterých jsou ukotveny izolační desky o
tl. 21 mm,
hydrofobizované parafínem (pojistná hydroizolace). Pod deskami je mezikrokevní
izolace z ovčí vlny s přidaným bikomponentním vláknem A500 naturwool v tl. 4 x 50 mm a dále konstrukce pro
sádrokartonový podhled s parozábranou. V místě profilů byla přes parozábranu
nalepena těsnicí páska, které zajistí neprůvzdušnost v místech kotvení
podhledů. V úrovni hřebenu je vytvořen větrací kanál, napojený na mezistřešní
mezery, ve kterém je vytvářen podtlak pomocí dvou ventilačních turbín,
osazených na hlavicích komínových těles.
Po dokončení instalací, podlah a zaklopení ve všech
podlažích, byly v souladu s požadavky na interiér provedeny finální
povrchové úpravy – obklady, dlažby, koberce, výmalby a tapety.
Výplně otvorů
Okna a dveře byly poškozeny nebo nevhodně provedeny nově,
proto byly vyměněny za repliky. U oken zůstalo zachováno jejich členění, do
vnějšího křídla se osadilo izolační dvojsklo (vnitřní je zaskleno jednoduchým
sklem). Dveře v interiéru byly nahrazeny, a to včetně zárubní. Vstupní
dveře do apartmánů jsou v historickém duchu - obložkové z masivu,
uvnitř apartmánů jsou zcela moderní bezpolodrážkové.
Komíny
Komínová tělesa nejsou využita k odvodu spalin, proto dnes
slouží pro vzduchotechniku a odvětrání kanalizace. Jeden z průduchů v podkrovní
části byl odstraněn, zbývající dvě tělesa byla rozebrána do výšky 2,8 m nad úroveň stávající
podlahy. Na této úrovni byl vytvořen železobetonový věnec o výšce 10 cm, nad nímž bylo po
obvodu vyzděno nové komínové těleso. Ve vzniklém prostoru jsou umístěny rozvody
vzduchotechniky a větrací hlavice. Výdechy vzduchotechniky jsou vyvedeny bokem
přes ventilační mřížku. V podkroví byla komínová tělesa v části jejich uskočení
dozděna z pórobetonových tvárnic.
Technické zařízení
budovy
Zásobování teplem zajišťuje stávající přívodní potrubí
teplovodu, které je v suterénu napojeno na výměník, za nímž se nachází
směšovací a rozdělovací zařízení. Teplovod je veden z nedaleké centrální
výtopny areálu lázní.
Objekt je větrán přirozeně, v koupelnách ve středu
dispozice nuceně ventilátory, napojenými na komínové průduchy.
K letnímu dochlazení slouží multisplitový systém
klimatizace s vnější jednotkou umístěnou ve zvukově izolovaném boxu na
východní straně objektu.
Ve vile byl realizován nový topný systém, systém chlazení a
rovněž kompletní systém zdravotně technických instalací. Kromě toho byly
provedeny veškeré silnoproudé a slaboproudé instalace, včetně lázněmi centrálně
spravovaného, zónově rozděleného, systému měření a regulace.
Investor: Státní
léčebné lázně Karlova Studánka, s.p.
Místo stavby: Karlova Studánka, Jeseníky
Projekt: podzim 2009 – podzim 2010
Architekt, zodpovědný
projektant: Ing.arch. Ondřej Vysloužil,
Vysloužil architekti
Projekt interiéru: Ing.arch. Markéta Vysloužilová, Ing. Iveta
Janečková
Stavební část: Ondřej Mlčoch, Ing.arch. Ondřej Vysloužil
Statika: Ing. Aleš Fiala
Technika prostředí: Ing. Michal Havlíček, MAXXI – THERM, spol.
s r.o.
Elektro - silnoproud: Ing. Norbert Kotyrba
Elektro - slaboproud: Jan Kupec
Požárně bezpečnostní řešení: Ing. Miroslav Sopůšek
Inženýring a technický dozor: Ing. Ladislav Procházka, PROCHÁZKA -
stavební fima, spol. s r.o.,
Zodpovědný zástupce
investora: Alois Brzezny
Realizace: podzim 2010 - jaro 2011
Dodavatel
stavby: Czasch spol. s r.o.
Dodavatel
interiéru: Interdekor HP s.r.o.
Náklady: necelých 19 mil. Kč
(spolufinancováno prostřednictvím Regionálního
operačního programu, z dotačních
fondů EU, za podpory Moravskoslezského kraje).
Fotodokumentace a článek: Vysloužil Architekti 2012